المساعدة في الرهن الضريبي من مصلحة الضرائب

الرهن هو حق على ممتلكاتك، أما الحجز فهو استيلاء مصلحة الضرائب عليها فعليًا. تقدّم مصلحة الضرائب إشعارًا علنيًا بالرهن الضريبي الفيدرالي (Notice of Federal Tax Lien) لحماية حقها، وغالبًا عندما يتجاوز المبلغ 10,000 دولار، ويسري الرهن على كل ما تملكه الآن وما تكتسبه لاحقًا، بما في ذلك منزلك وسياراتك وأصول عملك. ويبقى قائمًا حتى يُسدَّد الدين أو يصبح تحصيله غير ممكن قانونيًا.

بعد أن تقدّم مصلحة الضرائب الرهن، ترسل إليك إشعارًا يمنحك الحق في طلب جلسة استماع قبل التحصيل (Collection Due Process). هذا الموعد النهائي مهم، لذلك أرسل لنا الإشعار فور وصوله.

الرفع (Release): بعد سداد المبلغ بالكامل، ترفع مصلحة الضرائب الرهن عادةً خلال 30 يومًا. السحب (Withdrawal): يزيل الإشعار العلني كأنه لم يُقدَّم أصلًا، ويكون متاحًا غالبًا بعد سداد الدين، وفي بعض الحالات أثناء اتفاقية تقسيط بالخصم المباشر لمبلغ مؤهل. الإعفاء (Discharge): يزيل الرهن عن عقار محدد حتى تتمكن من بيعه. تأخير الأولوية (Subordination): يسمح للمُقرض بأن يتقدّم على مصلحة الضرائب حتى تتمكن من إعادة التمويل.

بتوكيل رسمي منك، نطلب سجلاتك من مصلحة الضرائب، ونتأكد من المبلغ المستحق، ونرتّب حلًا، وغالبًا ما يكون اتفاقية تقسيط تؤهلك لسحب الرهن. وإذا كنت تبيع أو تعيد التمويل، نعمل مع شركة الملكية (Title Company) أو المُقرض، ونعدّ طلب الإعفاء أو تأخير الأولوية حتى تكتمل الصفقة.